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　　大潮滂滂，“十五五”新局已开。潮水，裹挟机遇而来。创变者，于变化中锚定价值。谨以此辑，记录过去一年那些推动潮水的力量，与发出新声的瞬间。望向前方，依然是不息的潮水，与无限的可能。此为系列第7篇· 城市商业。

　　商业是城市之光，是经济发展情况的综合反映，是城市繁华的重要标志。而商业的发展，离不开城市本身的经济实力和消费底蕴。那些经济表现突出、发展潜力巨大的城市，也正成为各大运营商们布局的焦点。

　　过去一年，赢商网通过深入探访、多方调研，结合数据与案例，对不同城市的商业进行全面解读，从经济实力硬核却低调的县级城市，到流量爆棚的网红城市，剖析其商业市场的现状与变化以及运营商们的布局与运营秘籍。

　　作为连续多年蝉联中国百强县榜首的县域经济体，昆山的商业生态正呈现三大特点：

　　■ 第一，基础供给充足，存量商业数量在苏州市仅次于吴中区。据赢商大数据统计，目前昆山已开业购物中心25个， 还有2个独立百货。

　　■ 第二，特别卷。由于消费力强盛，昆山成了连锁商管企业“必争之地”，华润万象、招商商管、珠海万达、吾悦商业、金鹰商贸、天虹、中骏商管等等高手过招。

　　■ 第三，迭代明显，轨道交通带来了商业的新变量。2023年6月24日，苏州地铁11号线在昆山花桥站开通，标志着苏沪两地地铁网络互联互通，是长三角一体化的重要里程碑。目前，昆山TOD商业为昆山万象汇、昆山花桥中骏世界城，它们是昆山目前客流排前二的商场。

　　那么，在昆山这样卷的城市空间中，高级别连锁企业的商场们如何竞合共生？为此，赢商研究中心选择了昆山多个受关注度比较高的商场，以回答上述问题。

　　2025年赛迪百强县市榜单上，泉州下辖的四县三市5个登榜，分别是晋江市（第4位）、南安市（第19位）、惠安县（第31位）、石狮市（第36位）、安溪县（第75位），超越苏州（4个）、南通（4个）、宁波（3个）。泉州再次成为“全国百强县最高产的城市”。

　　综合来看，泉州百强县商业土壤都有相似之处：民营经济发达、产业集群化明显、主力客群多为本地老板、归侨、外来产业工人，但大多面临消费外溢至城区、海外现实，因此当地商业都有“把消费留在家门口”的使命。

　　我们以SM泉州晋江、南安中骏世界城、石狮德辉广场为样本，观察泉州百强县商业如何做本地化适配，向下扎根，向上生长。

　　SM泉州晋江、南安中骏世界城、石狮德辉广场，都凭借先发优势与特色打法，验证了一条规律：不必非得做最高端的，不以“俯视”视角解构下沉市场，始终从当地需求痛点出发，是在下沉市场站稳脚跟的基础。

　　宜宾，这座西南的四线小城用十年时间，完成了一场GDP跃进，从2015年的1525.9亿元跃升至2024年的4005.76亿元，连续三年稳居四川第三。

　　热血“逆袭”的宜宾，其城市商业图谱也出现了结构性调整，三江新区“一核引领”，岷江新区、南部新区等“多片协同”，催生了一场同步迭代的商业进化。

　　赢商大数据显示，宜宾现有存量商业体量已突破124万㎡，主要集中在翠屏区与叙州区。以中小型商业（体量10万㎡）为主，占比高达62.5%。

　　从城市发展与商业布局的视角来看，当前的建设重心与功能承载主要集中于翠屏区与叙州区，这也是城市商业热力区。具体到商圈，宜宾已形成“老城焕新、新区崛起、枢纽赋能”的五大核心商圈格局。

　　宜宾商业与消费的机遇正由“年轻力吸引”“政策推动”、“文旅流量赋能”共同驱动。

　　多重合力之下，宜宾剑指一个清晰的终极目标——打造川渝滇黔区域消费中心，以大服务业、大消费、大开放理念，拼起一个四线小城的商业新逆袭样本。

　　福州，福建省会，却是“存在感弱”。很长一段时间，城市知名度不及厦门、经济实力不及泉州。但自2021年起，“强省会”战略赋能之下，福州GDP逆袭泉州连续4年排名全省第一，省会首位度突破24.6%，2024年更是超越佛山拿下全国17强。

　　在赢商股份《2024中国城市商业力排行榜》上，属于商业2线城市的福州，商业力全国25名，为近4年最低，第二次被厦门赶超。

　　当前，福州、厦门均以中档/大众化购物中心为主，高档/中高档项目少之又少，且福州相比厦门，大众化项目更多。

　　数据显示，2024年福州人均可支配收入51460元，排在福建第3位，低于厦门的74249元、泉州的52214元。归根结底，福州消费力整体低于厦门，居民高端消费意愿有限。此外，亦有行业人士指出，整个福建高端消费外溢严重，顶尖富豪优先海外直购，高端名品选择更齐全。

　　福州拥有深厚的历史底蕴与独特的地理文化，这为非标商业提供了良好的生存土壤，一些项目正在积极拥抱在地文化、加码文商旅融合，不断提升福州城市商业魅力。基于此，福州未来还将继续在“非标”、“文旅”等标签上发力。

　　乘着G20峰会和亚运会的东风，近十年杭州的经济一飞冲天。2015年，杭州市GDP首次破万亿元，2023年就已经破两万亿，2024年21860亿元，稳居全国第8。按不变价格计算，2015-2024年杭州GDP十年增长117.4%。

　　投射在商业领域，突飞猛进。根据赢商大数据，杭州存量规模（3万方及以上的购物中心）从2015年的338.18万方，飙升至2024年的1345.15万方，涨了近3倍。购物中心增量的增速在2017年达到了顶峰，随之迅速放缓保持在10%左右。杭州购物中心存量数量，从当初的36家扩张到现在的149家。

　　上述点名的标准范式的商业外，当下杭州 越来越多的城市更新和非标商业相继涌现和出圈 。 “主理人+场景革命+社区共生” 为核心模型 的商业模式，正在被学习和复制。此外，作为互联网之都，杭州的直播经济发展位于全国前列，为商业类型的发展增添了独特的元素。

　　2026年5月，由赢商网发起的第21届中国商业品牌节暨中国商业共赢合伙人大会将在广州举行，以“潮起新声”为大主题，打造一年一度的资源对接与思想共振平台。

　　大会将汇聚全国百强开发商与商管公司、1000+活力标杆项目、2000+创新&连锁品牌，并邀请实力合伙人、行业专家及政府代表共同参与，联动超百家权威媒体，构筑品牌传播强声场。活动现场设立五大资源展区，推动产业链精准高效衔接与合作落地；围绕前沿趋势与热门议题展开深度探讨，揭晓行业年度标杆“金坐标奖”。大会期间将同期举办中国商业加盟与投资领域首个“趋势发布+平台赋能+交易撮合”的中国商业共赢合伙人大会，致力打造品牌方+代理商+商场方「三方合作生态闭环」。

　　广邀中国零售商业人循潮而聚，与变革者同频；闻声前行，为创新者定调。5月共探全球商业新知，奏响新未来。